ons hotel

zaterdag 25 februari 2006

Archief Februari 2006

3 februari 2006

Kandidaten gevonden

Nou, het is zover, de marathon door Duitsland (3600 km en 16 hotels in een week) heeft 5 kandidaten opgeleverd. Nu moet Natas ze nog zien, we gaan dus in de week van 20 februari weer een ronde doen, maar dan met minder haltes, en rustiger kijkend dus. Even de auto een grote beurt, door de wasstraat, en we kunnen weer. Ons beeld is nu dat er in Duitsland betere projecten te koop zijn dan elders. De overgebleven kandidaten zijn in elk geval allemaal in een betere staat dan Murol.
Dit zijn ze dan:
Steinach (in het Frankenwald boven Coburg); hotel met 13 hotelkamers, en dubbele bowlingbaan, volledig bedrijfsklaar op het restaurantmeubilair na. Ligt wel stil.

Mähring (in het Eichtelgebirge aan de Tsjechische grens); hotel met 13 hotelkamers, 2 appartementen en ruimte voor nog 2 tot 4 kamers. Ook stilgelegd, bij deze moet wat meer aan de decoratie gedaan worden.

Lam (in het Böhmerwald, ook bij de Tsjechische grens); hotel met 15 hotelkamers en ruimte voor nog 5, lopend bedrijf, je moet alleen de schrootjes wit lakken en wat andere gordijnen en dekbedovertrekken.

Lossburg (aan de noordkant van het Schwarzwald); hotel met 35 hotelkamers - 33 als we klaar zijn - heeft restaurantmeubilair en nieuwe tapijten nodig, en hier en daar mag het gedateerde behang wel van de muur.

Vielbrunn (in het Odenwald net rechtsboven Heidelberg); hotel met 29 hotelkamers, een zwembad en een sauna (wat we nog niet van binnen hebben gezien) Dit hotel heeft buiten het beeld van de foto nog een vleugel met een aantal van de kamers en het zwembad erin.

We hopen jullie hiermee enigszins een beeld te kunnen geven, en advies / commentaar is natuurlijk welkom.

 

 

10 februari 2006

Afvaller

Na rijp beraad hebben we besloten het bovenste hotelletje in Steinach niet meer mee te nemen in de selectie. We hebben voor alle panden cijfers opgevraagd bij de VVV en de Kamer van Koophandel en het bleek dat het bed-bezettingspercentage in die regio wel erg laag lag. Daarbij heb je ook nog het probleem dat je maar 13 kamers hebt zonder de mogelijkheid uit te kunnen breiden in de toekomst. De prijs-kwaliteit verhouding was heel erg goed, maar dat heeft natuurlijk nog steeds weinig zin als je er potentieel op failliet gaat of blijft kwakkelen door te lage omzet....
We zijn inmiddels al aan het afspraken maken om over iets meer dan een week met z´n tweeen te gaan kijken. We hebben allebei gemerkt dat onze carrieres in Nederland definitief zijn vastgelopen, daarom hebben we wel steeds sterker het idee dat we zelf het heft in handen moeten gaan nemen. Of het 1 van deze panden gaat worden is nog even de vraag (we willen niets overhaasten), maar vast staat wel dat het gaat gebeuren!


 

 

13 februari 2006

En nog een afvaller...

Het hotel in Vielbrunn (Michelstadt) valt helaas ook af, omdat we het niet van binnen kunnen zien. De makelaar zegt dat ze alles hebben geprobeerd, maar gewoon actief tegenwerking krijgen. Hun indruk is dat men een koper heeft binnen de familie- of vriendenkring, en dat er gewacht wordt tot het makelaarscontract is afgelopen om onder de courtage uit te komen. Moeten ze zelf weten, als ze geen extra kandidaat-koper willen hebben zoeken we wat anders. Er zijn vandaag wel nog twee interessante aanbiedingen binnen gekomen, dus dat vergroot het aantal opties weer een beetje.

 

 

17 februari 2006

Definitieve kandidatenlijst

Na wat heen-en-weer met makelaars, banken en een zakrekenmachine zijn we tot een lijstje gekomen met uiteindelijke kandidaten.
Dit zijn ze dan:
33 hotelkamers in Lossburg (Schwarzwald)


15, later 20 hotelkamers in Lam (Böhmerwald bij de Tsjechische grens)


13, later ook ongeveer 20, kamers in Griesbach bij Tirschenreuth (rand Böhmerwald en Eichtelgebirge, ook bij de Tsjechische grens)


37 hotelkamers min eigen woonruimte - ook 33 dus ongeveer - in Kurort Hartha (20 km zuidwestelijk van Dresden)


35 hotelkamers min eigen woonruimte - weer net boven de 30 dus - in Aschersleben (50 km zuidelijk van Magdeburg)

De komende week gaan we ze allemaal bekijken. Meer nieuws plaatsen we zodra we wat weten.

|

 

 

25 februari 2006

And the winner is....

Lam - voorlopig dan in ieder geval. We moeten nog een stukje meer onderzoek doen, maar dit lijkt beslist de sterkste kandidaat, en een economisch meer dan haalbare kaart.
De pluspunten zijn:
-lopend bedrijf, zo over te nemen met bestaande boekingen voor dit jaar,
-bijzonder goed onderhouden, overnemen en zo draaien,
-bijzonder leuke regio, met zomer en winter toerisme. Het ligt in een grensoverschrijdend natuurpark. Onder andere zijn er drie winter alpine-ski gebieden en meer dan 100 km langlauf loipes, en heel veel wandel, fiets en motor-routes in de omgeving. Het ligt aan de Glasstrasse, met een aantal te bezoeken glasblazerijen. Ook zijn veel andere mogelijkheden zoals de kastelenroute, de zilvermijnen, een pretpark en een aantal musea,
-het ligt 6 km van de grens met Tsjechië, dus veel mogelijkheden tot uitstapjes in Tsjechië. Veel wandelroutes zijn ook grensoverschrijdend.
-intern zijn de mogelijkheden er al om zonder al te veel moeite 5 kamers bij te bouwen,
-concept van het hotel sluit geheel aan bij onze ideeën (halfpension alleen voor de gasten, voor passanten beperkte mogelijkheden tot broodjes en een drankje).
We hebben al een korte ontmoeting gehad met iemand van de lokale bank, die erg te spreken was over onze opleidingen en ervaring, en het volgens mij wel zag zitten met ons. In ieder geval komt iedereen in Duitsland een stuk serieuzer over dan in Frankrijk en krijg je op redelijk korte termijn uitsluitsel. We hebben overigens niet laten blijken heel erg enthousiast te zijn, je moet natuurlijk wel ruimte overlaten tot afdingen...
Als we dit hotel kopen kunnen we meteen verder werken maar we moeten wel enorm veel aan publiciteit gaan doen, de huidige eigenaren hebben echt geen kaas gegeten van marketing en internet. Daarnaast zullen we gaandeweg wat aan de aankleding moeten gaan werken. Verfje hier, stukje laminaat daar, nieuwe gordijntjes, niets groots, gewoon elke keer als je niet meteen wat anders te doen hebt een stuk gereedschap of een kwast oppakken. Het voordeel is ook dat het als hotel gebouwd is, eind 70-er jaren, en dus technisch en bouwkundig gewoon aan alle eisen voldoet. Het enige wat er gedaan moet worden is de keuken, die is niet logisch ingedeeld en voldoen niet aan (onze) horeca-normen.
Waarom de andere kandidaten dan niet?
Lossburg bleek ineens dakschade te hebben, het water liep op minimaal 3 plaatsen naar binnen. Met houten vloeren en een toch al een beetje hoge prijs geen goed idee dus.
Die in Mähring/Griesbach bij Tirschenreuth lag toch bij ander inzien iets te rustig en had nog te veel werk nodig om snel open te kunnen. Een overgang van de hoofdstad van het drukstbevolkte land van Europa naar een dorp met ongeveer 100 inwoners waar nooit iets gebeurt en waar niet zoveel toerisme is, sprong ons toch een beetje te veel naar de keel. Bovendien heeft de streek vrij weinig toeristische infrastructuur (bijv geen fietsverhuur enzo)
In Kurort Hartha begon de eigenaar een monoloog dat alle Nederlanders maar dubieus waren en dat de opbrengsten in de regio zo tegenvielen. Aan alles konden we merken dat hij eigenlijk niet wilde verkopen, we hadden sterk het vermoeden dat hij onder druk was gezet door de bank of zo. We hebben het pand verder niet kunnen bekijken omdat hij niet wilde meewerken.
In Aschersleben was het hotel wel van een zinnige kwaliteit, maar aan drie kanten stonden er instortende gebouwen omheen. De rest van de stad was erg leuk, maar dit blok stond nog op de nominatie tot stadsvernieuwing. De gemeente vertelde ons heel eerlijk dat het echter nog wel even kon duren voordat ook dit stuk aangepakt werd, mogelijk nog enige jaren. We hebben daarop de afspraak met de makelaar afgezegd, omdat we voor de stadvernieuwing al failliet zouden zijn.
Nog even wat foto's om iedereen lekker te maken:

Dit is het uitzicht:

Dit ook, vanaf het overdekte terras:

Dit is de eetzaal, met daarachter wederom het terras:

Dit is een voorbeeld van een gastenkamer, er zijn er 5 met balkon (met vergezicht), 5 met terras (met vergezicht) en 5 aan de achterkant (bergzicht). Op termijn komen er dan nog 2 kamers met terras en bergzicht bij, en 3 met terras en vergezicht:

De badkamer is nog zeer netjes, alleen de kleur van de tegeltjes is niet echt meer actueel. Het kan nog wel, maar tijdens een rustige periode is het misschien toch een idee om opnieuw te tegelen met een wat neutralere kleur:

Dit zou onze eigen woonkamer dan worden:

Komende week gaan we uitgebreid met de zakjappanner zitten en veel instanties enzo bellen: goed overleggen of dit inderdaad kan. Dat we de regio leuk vinden en dat we dit willen, daarover zijn we het wel eens.
Ben je nieuwsgierig naar Lam en het Naturpark Oberer Bayerischer Wald? Ga dan naar de website van de gemeente www.lam.de of van het natuurpark www.naturpark-bayer-wald.de. Wil je alles weten over wintersport in de regio? Ga dan naar www.bayerischer-wald.info